Le marché de l’ancien se retourne

Si une chose est sûre, c’est qu’en Alsace comme dans le reste de la France, le marché immobilier a considérablement ralenti. Il a aussi changé de tonalité puisqu’il est devenu vendeur, c’est-à-dire qu’il y a plus de vendeurs que d’acquéreurs. Et ces derniers finassent, visitent plus de biens qu’avant, mettent en concurrence, tergiversent, font durer les négociations et espèrent faire baisser les prix. "Les acquéreurs savent qu’ils sont en position de force et traînent un peu les pieds. Dans sa dernière note de conjoncture, le Syndicat national des professionnels immobiliers (SNPI) fait état d’une forte baisse des ventes. Le quatrième trimestre 2007 affiche ainsi 9% de transactions de moins qu’au quatrième trimestre 2006 et le chiffre d’affaires baisse de 5% sur un an. Il y a une diminution du nombre d’acquéreurs, confirme Thomas Schaetzel, gérant de la jeune agence immobilière Carrl, à Eckbolsheim. Les ventes sont plus difficiles et se font désormais sur cinq à six mois". "L’activité a ralenti, analyse Gérard DURR, représentant régional de la FNAIM. On a perdu entre un mois et un mois et demi d’activité sur un an. Les demandes existent, il y a des visites, mais les gens prennent leur temps pour visiter, les acquéreurs savent qu’ils sont en position de force et traînent un peu les pieds". Et se font plus sélectifs. Par exemple, les logements avec chauffage au fuel on isolation déficiente font les frais d’une prise de conscience environnementale et de la montée des coûts de l’énergie. Et toute surévaluation abusive est aussitôt sanctionnée. "Avant, on avait des appels pour des biens même affichés à 15 ou 20% au-dessus du prix" raconte Yves Metz, gérant de Horizon immobilier dans la CUS. Désormais, pour un bien qui s’affiche de 10% au-dessus du prix normal, il n’y a plus d’appel." Selon tous les témoignages, officiellement, les prix ne sont pas en baisse, sauf exception. En Alsace, il faut compter, dans l’ancien, entre 1 700 euros et 2 300 euros le mètre carré. Le marché aurait donc atteint ses limites, c’est-à-dire la capacité d’achat des candidats à l’accession à la propriété qui doivent faire face à des pressions sur leur pouvoir d’achat et des banques de plus en plus frileuses. Les prix ne seraient globalement pas (encore) en baisse mais les vendeurs sont astreints à plus de réalisme dans la fixation du prix affiché. "On commence à obtenir une meil1eure adéquation entre le prix de vente et le prix annoncé, confirme Georges Durr. On arrive aujourd’hui à cette forme de régulation, même s’il y a encore et toujours 20% de vendeurs qui rêvent... Pour Jacques Garnier, président de la chambre des notaires du Bas- Rhin, "il va de soi que les bons produits partent sans problème. Pour les autres, c’est moins évident". Selon la FNAIM, les prix sont revenus à une progression équivalente à celle des années 1995-1996. autour de 3%. Mais, est-il indiqué dans sa dernière lettre de conjoncture, "les marchés immobiliers ne devraient pas progresser à un rythme supérieur à celui de l’inflation en 2008 ". Selon la base de données des notaires, au quatrième trimestre 2007, les prix étaient encore en hausse en Alsace de l’ordre de 7%. "En Alsace, la hausse est restée sur une ligne honorable, il n’y a pas eu d’explosion stupide des prix". Certains professionnels considèrent que les prix vont baisser dans les prochains temps, mais ils refusent de l’affirmer haut et fort de peur d’amplifier le phénomène car "ça peut aller très vite", souffle l’un d’eux. Mais pas d’emballement en vue aujourd’hui en Alsace, "les propriétaires alsaciens ont traditionnellement les reins solides, rassure Thomas Schaetzel, ils peuvent se permettre d’attendre six il huit mois avant de vendre". D’autant, relève Georges Durr, qu’en Alsace, "la hausse est restée sur une ligne honorable, il n’y a pas eu d’ explosion stupide des prix". Selon le réseau Century 21, l’hypothèse à retenir pour 2008 est la stagnation mais "avec des ajustements régionaux dans une fourchette de +5% à -5%". Mais le site www.immonot.com, spécialisé dans l’immobilier des notaires, n’y va pas par quatre chemins dans sa dernière analyse. En constatant la reprise de l’inf1ation et les menaces sur la croissance, il considère que "bien que le pire ne soit jamais sûr, il est dès à présent évident que la baisse des prix de l’immobilier n’en est qu’à ses débuts".

Olivier Claudon

Source : Dernières Nouvelles d’Alsace - Mars 2008