• Idealista, installé en Espagne, en Italie et au Portugal, a ouvert idealista.fr le 10 septembre 2026.
• Immonot est son partenaire exclusif pour les annonces notariales. Une étude qui veut y figurer passe par Immonot.
• 1 500 études et 25 000 annonces sont déjà enligne sur idealista.fr (Notariat Services, octobre 2026).
• Les annonces partent automatiquement d'Immonot vers idealista.fr, avec 12 mois de diffusion offerts. L'étude peut arrêter à tout moment.
• Les ventes interactives de notaires 36 HEURES iMMO sont elles aussi publiées sur idealista.fr.
• Immonot est confirmé comme partenaire exclusif d'Idealista pour les annonces notariales.
• Le compteur tourne : 1 500 études et 25 000annonces sont en ligne sur idealista.fr.
• Les ventes interactives 36 HEURES iMMO sont,elles aussi, diffusées sur idealista.fr.
• Côté agences, Orpi (21 septembre) puis L'Adresse (23 septembre) ont à leur tour rejoint le portail.
Idealista est un portail immobilier né en Espagne et installé en Italie et au Portugal. Il a ouvert son site français le 10 septembre 2026 et revendique plus de 200 millions de visites par mois en Europe.
Un portail immobilier, c'est un site qui regroupe des annonces de vente et de location. Idealista a les mensurations d'un gros acteur : plus de 1,5 million d'annonces actives, 7,3 millions d'utilisateurs par mois et plus de 70 000 professionnels inscrits, selon son communiqué du 10 septembre 2026. Le site français parle 18langues dès son ouverture.
Son fondateur et directeur général, Jesús Encinar, présente la France comme un défi de taille pour le groupe. Il en a confié les clés à Aurélien Flament, passé par quatorze années chez leboncoin Immobilier. Bureaux à Paris, équipe française en construction : l'arrivée n'a rien d'un galop d'essai.
Pour une étude,c'est une vitrine supplémentaire, que les acheteurs espagnols, italiens et portugais consultent déjà chez eux.
Idealista a choisi Immonot comme seul partenaire pour les annonces notariales en France.Les études clientes d'Immonot sont diffusées sur idealista.fr sans rien faire de plus. Les ventes notariales interactives 36 HEURES iMMO suivront.
D'un côté, une plateforme européenne qui compte ses visites en centaines de millions. De l'autre, le portail historique des notaires, édité depuis Pompadour, en Corrèze. L'attelage tourne déjà : 1 500 études et 25 000 annonces sont en ligne sur idealista.fr. Côté conditions, la diffusion est offerte pendant 12 mois aux clients Immonot. Seuls les notaires clients d'Immonot peuvent être présents sur Idealista dans le cadre de cet accord.
Le partenariat englobe aussi les ventes notariales interactives. Les biens proposés sur la plateforme 36 HEURES iMMO sont visibles sur idealista.fr. Pour ce type de vente, tout se joue avant l'ouverture des offres : plus les acquéreurs qualifiés sont nombreux au départ, plus la mise en concurrence a du sens.
Définitions
Partenaire exclusif : seul acteur autorisé par un portail à lui transmettre un type d'annonces donné. Ici, Immonot pour les annonces notariales.
Vente interactive 36 HEURES iMMO : vente notariale au cours de laquelle les acquéreurs déposent leurs offres en ligne pendant 36 heures,visibles en temps réel. Le vendeur choisit ensuite librement l'offre qu'il retient, sans obligation de prendre la plus élevée.
« Qu'un acteur de la dimension d'Idealista choisisse un groupe familial de Corrèze comme partenaire,c'est une belle reconnaissance. Depuis près de 60 ans, nous innovons aux côtés des notaires. Ce partenariat, avec déjà 25 000 annonces issues de 1 500 études,en est la preuve concrète. » François-Xavier Duny, président de Notariat Services
Automatiquement. Le négociateur saisit le bien une fois dans Immonot, puis l'annonce part sur idealista.fr. L'étude garde la main : elle choisit ce qu'elle diffuse et peut arrêter la diffusion à tout moment.
Le mécanisme porte un nom : la passerelle de diffusion, c'est-à-dire l'envoi automatique d'annonces d'un outil vers un ou plusieurs portails. Elle se pilote entre autres depuis le logiciel Immonot Pro ou l'espace professionnel d'Immonot. Fini la double saisie, et avec elle les écarts de prix ou les photos oubliées d'un site à l'autre. Une étude qui préfère se retirer d'Idealista peut naturellement en faire la demande à son interlocuteur Immonot habituel.
Oui, surtout dans certains territoires. Selon Notaires de France, les étrangers non-résidents ont réalisé 1,8 % des achats de logements anciens en France métropolitaine en 2022, et 3,4 % à Paris, du jamais vu en dix ans.
Le chiffre national paraît modeste. Il cache de forts écarts : en 2022, la Creuse, les Alpes-Maritimes et les Ardennes figuraient en tête des départements les plus recherchés par ces acheteurs. Leur cible ? Maisons, résidences secondaires,biens de caractère. Et ils y mettent le prix : une maison achetée par un non-résident coûtait en moyenne 13 % de plus que celle d'un résident.
Source : Notaires de France, données 2022 publiées le 16 décembre 2023.
Les biens haut de gamme ont un atout de plus : Idealista dispose d'une section dédiée à l'immobilier de luxe, où l'internaute cherche sur tous les marchés du groupe à la fois. Une bastide provençale peut ainsi apparaître à côté d'une villa de l'Algarve.
Pour caler le prix face à cette clientèle, les négociateurs disposent d'un repère : la tendance du marché immobilier Immonot, baromètre de référence du notariat français,initié par le professeur Bernard Thion en 1998, qui suit le marché à partir des remontées des négociateurs notariaux.
Idealista arrive sur un marché déjà occupé par leboncoin, SeLoger et Bien'ici. Sa carte à jouer : une audience européenne. Les réseaux suivent : Orpi a rejoint le portail le 21 septembre, L'Adresse le 23 septembre 2026.
Les annonces affluent. Orpi, et ses plus de 1 250 agences, a signé une semaine après le lancement. L'Adresse, réseau coopératif de 360 agences, a suivi deux jours plus tard. Pour les annonces immobilières notariales, la porte d'entrée reste unique : Immonot.
Chaque canal a son public. Immonot attire des acquéreurs locaux et qualifiés, idealista.fr ouvre la porte aux Européens, la multidiffusion couvre les grands portails français et 36 heures immo met les acheteurs en concurrence.
Sur le terrain,la complémentarité se vérifie. Pierrick Lohou, négociateur à l'office Cailteaux de Witry-lès-Reims (51), observe que les contacts venus d'Immonot sont « plutôt des locaux », souvent déjà passés par leur banque. Son constat : « Quand nous recevons un contact via Immonot, nous savons qu'il est sérieux. » À lire, le témoignage complet de Pierrick Lohou.
Idealista vient s'ajouter à ce socle local. Une longère en Dordogne ou un appartement à Nice peut désormais être repéré depuis Bruxelles, Madrid ou Milan. Reste à mesurer ce que rapporte chaque canal : nombre de contacts, qualité des acquéreurs, coût réel par mandat transformé. Les douze mois offerts laissent le temps de faire les comptes.
En partant du principe que l'acheteur ne connaît pas les usages français. Surface exacte, DPE, prix honoraires inclus, photos nettes, environnement décrit : chaque information manquante coûte une question de plus, parfois un contact.
Prenez le DPE, le diagnostic de performance énergétique. Il classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Un acheteur belge ou italien ne sait pas forcément qu'un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Même chose pour les frais d'acquisition, les fameux frais de notaire, à expliquer sans jargon. Le lexique de Notariat Services donne les bonnes définitions.
Trois détails comptent pour un acheteur à distance : la distance jusqu'à la gare ou l'aéroport, un plan du bien et, pour les biens de caractère, un relais sur les réseaux sociaux de l'étude.
Plus de visibilité, c'est plus d'appels, souvent le soir ou le week-end. Un standard téléphonique IA comme NS Voice décroche selon les règles fixées par l'étude, identifie la demande et la transmet au bon interlocuteur.
Un standard téléphonique IA répond aux appels entrants à la place ou en appui de l'accueil.Il comprend le motif de l'appel et note les informations utiles. Le scénario est connu : un acheteur repère une maison sur idealista.fr un samedi matin,appelle dans la foulée, tombe sur la messagerie et passe à l'annonce suivante.
Le standard téléphonique IA NS Voice prend le relais 24 h/24 et 7 j/7, ou seulement hors horaires et quand la ligne sature,au choix de l'étude. Il distingue un appel sur un bien d'une demande de rendez-vous ou d'un dossier en cours, puis relève le nom, les coordonnées et les disponibilités de l'appelant. Le lundi, le négociateur rappelle un acheteur dont il connaît déjà le projet.
« Une annonce, c'est une vitrine. Avec Idealista, la maison d'une étude de Corrèze ou du Var s'affiche à Bruxelles ou à Madrid, sans une minute de saisie en plus. Ce temps gagné, mettez-le ailleurs : des photos qui donnent envie, un prix juste, un rappel rapide. La visibilité amène l'acheteur. C'est le négociateur qui signe.» Nathalie Duny, directrice de la communication de Notariat Services
Idealista arrive en France avec une audience européenne et un partenaire unique pour les annonces notariales : Immonot. Pour une étude, la marche à suivre tient en une ligne : publier sur Immonot. La transmission est automatique, la diffusion offerte 12 mois et réversible à tout moment, et les ventes 36 HEURES iMMO bénéficient aussi de cette visibilté. Reste ce qui ne s'automatise pas : une annonce soignée et un acheteur rappel évite.
Sources
• immonot.com, le portail immobilier des notaires et la Tendance Immonot
• idealista, annonce de l'ouverture en France, 10 septembre 2026
• MySweetImmo, « Le géant Idealista arrive en France », 10 septembre 2026
• MySweetImmo, « Les annonces Orpi arrivent sur idealista.fr », 21 septembre 2026
• Actu-Juridique, données Notaires de France sur les acquéreurs étrangers non-résidents (2022)
