• En mai 2026, 27,1 millions de personnes ont consulté un site ou une application immobilière, soit 46 % de la population.
• Le boncoin Immo arrive en tête avec près de 15 millions de visiteurs uniques, devant SeLoger et Figaro Immo.
• Selon Notariat Services, 52 % des contacts immobiliers des études notariales viennent du portail immobilier Immonot.
• Sur les portails, les acquéreurs trient par critères :une fiche incomplète sort des résultats.
• Un office ne peut ouvrir un site internet qu'avec l'agrément de sa chambre (règlement national des notaires, article 4.4.2).
Parce que chaque contact compte davantage. Sur Bien'ici, les contacts sur les annonces de vente ont reculé de 22 % en un an. Une fiche incomplète ou un site daté coûte alors des appels difficiles à retrouver.
L'Observatoire Bien'ici du troisième trimestre 2026, publié en octobre, montre un marché où l'offre progresse de 4 % sur un an pendant que les contacts sur les annonces reculent de 22 %. Une annonce de vente reste en ligne 82 jours en moyenne. Ces chiffres portent sur les annonces diffusées par ce portail, et non sur l'ensemble des ventes.
Les notaires font le même constat. La tendance du marché immobilier Immonot est un baromètre bimestriel bâti sur une enquête auprès d'études notariales de tout le territoire. Baromètre de référence du notariat français, il a été initié par le professeur Bernard Thion en 1998. Dans son édition du 11 septembre 2026, 49 % des notaires interrogés constatent une baisse d'activité entre juin et août. «Les acquéreurs beaucoup moins nombreux, mais sérieux, se montrent néanmoins très pointilleux », observe un professionnel du panel.
Pour une étude,cela se joue en deux temps. L'annonce doit d'abord apparaître dans les résultats des portails, face à une offre plus abondante. L'acquéreur doit ensuite avoir envie de contacter l'étude, et il peut aller vérifier sur son site à qui il a affaire. Un manque à l'une de ces deux étapes fait perdre le contact.
Le portail expose le bien à des acquéreurs qui ne connaissent pas l'étude. Le site permet à ceux qui la cherchent, acquéreurs ou vendeurs, de vérifier à qui ils s'adressent avant de prendre contact.
Un portail immobilier est une plateforme en ligne qui réunit les annonces de nombreux professionnels et particuliers. Le site de l'étude ne présente que l'office : son équipe, ses domaines d'intervention et ses biens.
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Beaucoup : 27,1 millions de personnes en mai 2026, soit 46 % de la population, d'après Médiamétrie. Leboncoin Immo, SeLoger et Figaro Immo captent l'essentiel de cette audience.
Source : Médiamétrie, Audience Internet Global, mai 2026, publié le 25 juin 2026.
Ce classement ne compte pas encore Idealista, portail immobilier espagnol arrivé en France le 10 septembre 2026, qui revendique plus de 200 millions de visites par mois en Europe. Immonot est son partenaire pour les annonces notariales : 1 500 études et 25 000 annonces y étaient en ligne en octobre 2026, selon Notariat Services.
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Immonot.com, le portail des annonces notariales, enregistre 1,3 million de visites par mois. Selon Notariat Services, 52 % des contacts immobiliers des études en proviennent. Ces visites ne se comparent pas directement aux visiteurs uniques comptés par Médiamétrie. Notre article quel est le meilleur site immobilier pour diffuser ses annonces de notaire revient sur son histoire et sur son réseau de portails partenaires.
L’audience d'Immonot a un profil marqué. L'enquête menée du 4 mai au 4 juillet 2026 auprès de 2 047 internautes montre que 80 % sont propriétaires et que 27 % envisagent un déménagement dans les six mois. Une partie de ces lecteurs vendra donc un bien prochainement.
À Rennes,Christophe Malignier, négociateur aux Notaires de la Visitation, fait travailler cinq portails, chacun pour un type d'acquéreur. Il a vendu un appartement place de Bretagne à des acheteurs qui ne regardaient que le portail notarial. « On a des clients qui ne consultent qu'Immonot, par exemple »,explique le négociateur dans l'étude de cas « Chaque bien doit trouver son portail ».
Avec une fiche complète, une photo de couverture soignée et un prix à jour. Les acquéreurs trient avec des filtres : une annonce à laquelle il manque un critère n'apparaît pas dans les recherches qui l'utilisent.
Sur un portail,personne ne lit toutes les annonces. L'acquéreur coche ses critères (surface, nombre de chambres, jardin, garage), puis fait défiler une liste de vignettes. Chaque élément de la fiche compte.
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À rassurer avant le premier appel. Le site présente l'équipe, les compétences et les biens de l'étude. Il ressort aussi sur les recherches locales, du type « notaire » suivi du nom de la ville, que font acquéreurs et vendeurs.
Sur un portail, l'annonce de l'étude côtoie celles des agences et des particuliers. Le nom de l'office y figure, rarement son équipe ou ses compétences. Un vendeur qui compare deux offices, un héritier qui cherche un notaire pour une succession ouun acquéreur qui veut savoir à qui il a affaire ira plutôt voir le site.
Dans le Lot, l'office du Célé a mis son site en ligne dès son ouverture. « Dans un département comme le Lot, il est important de réussir à se démarquer »,explique Émilie Bonneau, clerc de notaire et négociatrice de l'étude. L'office a choisi une version française et anglaise. Des contacts étrangers se sont ensuite manifestés, sans que l'étude puisse affirmer qu'ils viennent du site,comme le rapporte l'étude de cas consacrée à l'office du Célé.
De quoi décider d'appeler : qui travaille à l'étude, ce qu'elle fait, où elle intervient, comment la joindre et quels biens elle propose. Le ton reste informatif, la publicité personnelle étant interdite au notaire.
Un module immobilier permet d'afficher les annonces de l'étude sur son site, sans passer par un portail tiers. Les modules disponibles sont présentés sur notre page création de site internet pour notaire. Pour ressortir sur les recherches locales,le site doit aussi travailler son référencement.
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Un office peut ouvrir un site internet après agrément de sa chambre. Il peut y publier des annonces de biens précis, confiés par ses clients. Les annonces générales et la publicité personnelle restent interdites.
Point de vigilance : ce que prévoit le Règlement national des notaires
Article 4.4.2 : un office peut disposer d'un site internet « sous réserve d'avoir obtenu l'agrément de la chambre ». Le numéro d'agrément figure sur le site et la charte graphique de la profession doit être respectée.
Article 31 : les annonces générales de biens à vendre, à acquérir ou à louer sont interdites. La publicité est possible pour des affaires déterminées, à la demande des clients.
Article 4.4.1 : toute publicité à caractère personnel est interdite au notaire, y compris sur les réseaux sociaux.
Concrètement, l'annonce d'un bien sous mandat est admise, sur le site comme sur un portail. Les conditions d'agrément sont fixées localement par chaque chambre. Mieux vaut la contacter dès le début du projet : le délai de délivrance du numéro conditionne la date de mise en ligne.
Grâce à une passerelle entre le logiciel de négociation, les portails et le site. Le négociateur saisit le bien une fois. L'annonce part vers Immonot, les portails choisis et le site de l'étude, et chaque modification suit le même chemin.
Une passerelle est une liaison automatique entre deux logiciels, qui transmet les annonces sans intervention manuelle. Sans elle, il suffit d'oublier une baisse de prix sur un support pour afficher deux prix différents pour le même bien. Un acquéreur attentif s'en aperçoit.
Le logiciel de négociation Immonot Pro Premium diffuse vers le site immobilier des Notaires Immonot, le site de l'étude et les portails partenaires. Immonot reçoit aussi les annonces des principaux logiciels du notariat, dont Transim, Noty, Notéo, Negoweb... L'ensemble des canaux figure sur la page multidiffusion d'annonces des notaires.
Dans certains dossiers, l'étude a intérêt à limiter la diffusion. Le rapprochement avec son fichier d'acquéreurs peut faire émerger un candidat avant toute mise en ligne.Lors d'une succession, certains vendeurs préfèrent aussi la discrétion. Les canaux se choisissent alors bien par bien, avec l'accord du vendeur.
Tout dépend du nombre de biens et de la clientèle. Une étude sans négociateur peut s'appuyer sur son site et sur le portail notarial. Une étude dotée d'un service de négociation y ajoute des portails généralistes et un module immobilier.
Ces combinaisons servent de repères et s'ajustent en fonction des contacts reçus. La diffusion représente l'une des six étapes de la vente d'un bien, présentées dans notre guide commercialiser un bien en étude notariale, de l'estimation au suivi des résultats.
« Quand un acquéreur repère un bien sur un portail, il tape souvent le nom de l'étude avant d'appeler. S'il tombe sur une page datée, ou sur un prix différent de celui de l'annonce, il passe au bien suivant. Un site à jour, qui affiche les mêmes biens aux mêmes prix, suffit souvent à décrocher cet appel. » Nathalie Duny, directrice de la communication, Notariat Services
En mai 2026, 27,1 millions de personnes ont consulté un site immobilier, selon Médiamétrie. C'est sur les portails que la plupart des acquéreurs découvrent un bien. Avant d'appeler, une partie d'entre eux va ensuite voir le site de l'étude qui le vend. Le Notaire adonc intérêt à soigner les deux, et à y publier les mêmes annonces, avec les mêmes informations.
• Votre étude n'a pas de service de négociation : un site agréé par la chambre, qui présente l'équipe et les services, suffit. Les biens que vos clients vous confient peuvent être publiés sur Immonot.
• Votre étude a un négociateur : remplissez chaque fiche en entier, diffusez depuis un seul logiciel vers les portails et le site, et vérifiez que les prix sont partout les mêmes.
• Vous vendez des biens de prestige ou à une clientèle étrangère : ajoutez les portails spécialisés et Idealista, et proposez un site en français et en anglais.
Méthodologie : les chiffres Médiamétrie portent sur les visiteurs uniques des sites et applications immobiliers en mai 2026. Ceux d'Immonot sont des visites mesurées par Google Analytics. La tendance Immonot restitue les observations d'un panel d'études notariales, et non l'évolution nationale des ventes.
• Immonot, Tendance du marché immobilier, publiée le 11 septembre 2026
• Médiamétrie, Audience Internet Global, résultats de mai 2026 publiés le 25 juin 2026
• Règlement national et règlement intercours des notaires, version du 22 mai 2018
• Enquête Immonot 2026, profil et projets des internautes, 22 octobre 2026
